我们的分步购买流程
为什么选择我们？
值得信赖的专业知识：我们的团队深入了解英国房地产市场，确保您获得准确的最新信息。
个性化服务：我们花时间了解您的独特需求和偏好，为您量身定制最适合您的房产。
全面支持：从最初的咨询到交钥匙，我们将提供持续的帮助，使购房过程简单明了、毫无压力。
我们的采购服务
购房出租抵押贷款与住宅抵押贷款不同。通常情况下，贷款人要求 25% 的存款，预期租金收入至少应达到抵押贷款还款额的 125%。这些抵押贷款通常是只付利息的，这意味着您将每月偿还利息，并在期限结束时偿还本金。(添加按揭框）
地理位置至关重要。在选择房产时，应考虑是否靠近生活设施、交通连接和当地需求。(搜索框）
一旦您找到合适的房产，我们将指导您完成出价过程，提供见解，帮助您做出有竞争力的出价。我们的团队会与卖方代理联系，协商符合您利益的条款。
租金收入需缴纳所得税，出售房产可能会产生资本利得税。此外，抵押贷款利息减免税的变化也影响了盈利能力。建议咨询财务顾问，以了解这些复杂问题。
有效的租户管理包括清晰的沟通、及时的维护和对租约的理解。定期的物业检查和对问题的及时回应可以促进房东与租户之间的良好关系，保护您的投资。
随时了解市场趋势，确定出售或扩大投资组合的最佳时机。房产增值、租赁需求变化和立法变化等因素都会影响您的投资决策。
修缮检查可以发现新建房屋中存在的缺陷，开发商有合同义务对这些缺陷进行修缮。从错位的门到开裂的灰泥，这些问题都很常见，一旦遗漏，代价高昂。
我们提供全面的检查，包括结构、饰面、管道、电气和配件。我们的报告会拍照、逐项列明，并以格式化的方式提交给开发商的客户服务团队。
最佳时间是在法定完工之后但入住之前，这样可以确保在家具运抵之前允许进入并解决缺陷问题。如果您已经入住，入住后的检查仍然非常有价值。
我们的检查员都是经过英国皇家特许测量师学会培训的合格人员，在发现建筑商忽视的问题方面经验丰富。我们专门为您提供服务，确保您的开发商在质量和工艺上都能达到要求。
我们不会检查完就走人。我们的团队会对您和您的建筑商进行跟踪，帮助确保问题得到及时纠正，并在必要时指导您处理任何争议或升级程序。
我们可根据您的物业布局、面积和目标市场，提供全套家具齐全的解决方案。无论您是布置紧凑的单间还是宽敞的三居室公寓，我们都能为您提供设计、交付和安装服务。所有物品均可在 3 至 5 个工作日内分期交付，租户即可入住。
我们精心设计的套餐有多种价位可供选择，一般从1995 英镑到 4995 英镑 + 增值税不等，具体取决于尺寸、表面处理和风格级别。无论您需要的是符合成本效益的产品，还是支持溢价的豪华装修，我们都能为您提供合适的外观，最大限度地提高您的租金收益。所有套餐均包括标准的送货、组装和废物清理服务。
每套产品的设计都采用了真实的租赁市场数据和反馈意见，以确保产品的长期耐用性和对租户的高度吸引力。从擦拭干净的餐椅和储物床到现代墙面艺术和软装饰品，我们注重质量、合规性和外观，从而促进续租并减少空置率。
喜欢量身定制的外观？我们还提供附加服务，包括厨房套件、软装饰、家庭办公室设置、百叶窗和窗帘。对于希望给人留下深刻印象的房东，我们还提供室内造型和装扮服务，非常适合拍照、销售营销或高端出租。
我们的采购服务
制定房产投资预算
- 您的存款资金
- 律师费
- 按揭（利息费用）
- 印花税
寻找完美房产
寻找合适的律师
您购房的成功与否取决于您选择的法律专业人士；您的律师将处理所有的法律事务。好的律师是整个房产过户和财产法方面的专家，会随时向您和我们通报最新进展。
凭借我们在首都的众多行业联系人，我们可以帮助您找到合适的房产律师，并向您推荐专门从事伦敦房产业务的律师。
灵活的观看时间
提出要约
找到理想的投资房产后，关键是要出价。我们可以以书面和口头形式代表您完成这项工作。我们利用自己对伦敦房地产市场的丰富知识，为您争取最佳条款和价格。
接受报价
交换合同
您和卖方交换合同后，买卖就具有了法律约束力，这时就需要签署合同了。签署完毕后，您必须将定金（通常为商定购买价的 10%）转入账户。
交换合同
在完工之日，就是剩余房款（通常为总房款的 90%）过户之日。完成过户后，您就可以领取新房产的钥匙了。
了解资产的真正价值
在将您的房产出租之前，您最好先向我们知识渊博的房产顾问了解一下该房产目前在租赁市场上的价值。这将有助于您在低租户流失率和高月回报率之间取得有力的平衡。
在任何大城市中，不同地区的租金价格都可能相差很大，这正是安内斯特-布鲁克斯国际公司介入的地方；我们的专业物业顾问清楚地了解您的物业属于哪个市场组别，我们可以帮助您了解这一切，让您充分发挥物业的租赁潜力。
企业租户的好处
在我们的客户群中，有许多潜在的企业租户，包括一些知名的蓝筹公司和备受瞩目的外国外交官，他们相信我们能为他们在首都找到最好的住所。
因此，我们可以帮助您找到高素质的租户–如果他们碰巧找到了符合其需求的理想房产，他们中的许多人都愿意支付最高的价格。
管理您的财产
聘请 Ernest-Brooks International 作为您的物业管理人是确保您的物业永不空置的最佳方式。这也是为您的物业吸引最佳租户的绝佳方式，因为我们会在细致的推荐过程中对租户进行彻底审查。这是因为许多业主更喜欢由物业经理来管理他们的资产，不仅安全可靠，还能为您节省宝贵的时间。
我们的企业租户通常会支付较高的费用，以便有专人满足他们的确切需求。我们将为您配备一名专职经理，负责管理您的物业，并可根据您的要求，处理从维护、与租户联络到收取租金等一切事务。根据要求，我们甚至可以安排更换能源供应商，以及其他与经营出租物业相关的事宜。
维护和修理
当您在寻找合适的租户时，至关重要的是以最佳状态展示您的房产，以增加其在最短时间内被租出的机会。您的房产是否需要粉刷一新、小修小补或更长时间的维护工作？为了让您放心，我们的维护团队随时准备满足您的要求，最终帮助您的房产吸引更多租客。
营销您的房产
向全世界宣传您的租赁投资的时机已到，我们将竭尽全力帮助您找到理想的租户。我们首先利用各种广告渠道，包括 Rightmove、PrimeLocation 和 Zoopla 等网站。
我们还使用谷歌 Adwords 广告活动为您的房产提供额外的宣传，并在当地/全国性报纸、广告牌、社交媒体和电子邮件上投放广告。事实上，我们会使出浑身解数，确保最广泛的受众浏览您的房源信息。
看房
我们的办公时间为周一至周五上午 8 点至晚上 8 点，周六上午 9 点至下午 5 点。我们也理解，有些潜在租户可能需要我们在非办公时间安排看房。有鉴于此，我们将在深夜或周末安排看房，帮助您在最短的时间内找到合适的租户。
谈判最佳租赁价格
我们利用自己对伦敦房地产市场的丰富知识，为您争取最佳条款和价格。我们将代表您与潜在租户进行谈判，随时向您通报我们收到的与您的房产相关的所有咨询、看房和出价信息。一旦收到符合您需求的出价，我们将迅速采取行动，确保交易达成。
当您接受报价时
一旦租约被接受，我们就会开始推荐程序；我们将进行信用、地址和身份检查，以确保最大程度的安全和保障。我们可以帮助您尽可能顺利地完成交易，包括准备租赁协议并监督其签署。然后，我们将向新租户收取押金和第一个月的租金。
一切准备就绪后，就是租户入住的时候了。清点员将在租户入住后做好迎接准备，并提供一切力所能及的帮助，包括帮助详细描述物业状况的清点清单，以便在租户过失造成损坏时保护您的利益。
保护您的空置房产
无论您的房产是空置的，还是由于工作或学习原因没有足够的时间管理，我们都很乐意帮助您管理房产。作为您的物业管理人，我们会为您准备一套备用钥匙，以确保您的舒适和安全。我们团队中值得信赖的成员将进行例行检查，确保您的物业处于最佳状态。
我们可以根据您的需求为这项服务设计定制流程，但正常流程包括以下内容：
- 定期清洁和维护
- 抵御恶劣天气条件
- 从物业收取任何邮件并安排转发（如有需要）
- 经常抄表和支付账单
- 紧急出动
推荐朋友并获得奖励
我们相信您也希望您的朋友和家人能够找到值得信赖的物业经理。现在，您可以告诉他们您在安内斯特-布鲁克斯国际公司的美好经历。
每次成功推荐，您都将获得奖励。
欲了解有关安永国际推荐计划的更多信息，请立即致电 0203 621 8881 或发送电子邮件至info@ernest-brooks.com，注明 “推荐朋友”。
库存
我们提供专业的清点服务，能够快速有效地处理您的清点清单、入住和退房事宜，同时保持低成本。在租约开始时，关键是要创建一份新的清单。这可以作为房产内物品及其状况的记录。
租户在办理入住手续时，必须通读清单并签字表示同意；这样可以最大限度地确保安全，避免在租期结束时可能出现的纠纷。
在办理入住手续的过程中，我们会递交钥匙、读取电表读数，并指导租户使用电器和如何使用它们，包括中央供暖系统。我们随时准备回答租户提出的任何问题。
退房时，租户必须交还钥匙。然后，我们会参考清单，将物业状况与租约开始时的状况进行比较，从而帮助您收回因租户造成的任何潜在损坏而需要的维修费用。
家具包装和修整服务
我们的家具打包服务是一种快速、简便且经济实惠的装修方式，可使您的房产对潜在客户更具吸引力。
我们可以提供您所需的任何类型的家具，从学生公寓的坚固家具到豪华住宅的时尚家具。
无论房间的形状或大小如何，我们都将为您设计、安装和装饰，使您的房产拥有个性化的独特外观。精心挑选家具意味着空间和功能的最大化。
从项目管理到最终安装，我们可以自始至终为您提供服务，让您享受无忧无虑的体验。我们的家具套餐旨在帮助您充分利用您的投资。我们将为您提供使您的房产焕然一新的所有必需品。
您也不必担心预算问题，因为我们可以根据您的意愿为您量身定制设计方案。我们的服务将明确您的需求，无论是更快出售或出租，还是更有家的感觉。
概述
您是否拥有一处新建房产？如果是，您一定要以挑剔的眼光来评估房产的状况，因为即使是小故障也可能导致将来出现更复杂、更严重的问题。将来修复这些问题的过程可能既昂贵又耗时。
开发商在开始所需的补救工作之前，会要求提供一份报告，以评估您的房产状况。
Ernest-Brooks International 提供专业的扣件检测服务。我们拥有专业知识和经验丰富的检查员，他们都持有 NAEA 和 NFOPP 资格证书，我们将不遗余力地为您提供服务。因此，如果您的房产有任何问题，您可以放心，我们一定会找到问题所在，并确保房产的任何缺陷或问题都得到纠正。
我们强烈建议您在开发项目接近完工时，在征得开发商同意的情况下，与欧内斯特-布鲁克斯国际公司安排一份报修检查报告。
检查
在抢修检查过程中，我们将在安全允许的情况下尽可能多地检查您的房产。这将包括所有可进入的表面区域和地板。我们不会对无法触及或隐藏的区域进行评估。
因此，我们不会试图抬起地毯、地板或移动任何家具。不过，只要我们确信这样做不会造成任何损坏，我们就会搬起松动的覆盖物。
- 检查员的主要目的是向客户提供专业意见，使业主能够与开发商或建筑商就作为购房条件而需要整改的工程达成一致。
- 在进行购房后检查时，向客户提供需要补救的工程清单。
服务
在可能的情况下，检查员将以目测和人工方式检查各项服务，但不会进行进一步的测试。检查员也不会评估煤气、管道、暖气、电力或排水系统的效率。开发商应能就这些服务提供相关的建筑法规和合规证明。
报告
我们将在检查后 48 小时内向您提供详细的检查结果报告。该报告将提出最佳行动方案，以便在您出售、出租或入住房产之前解决任何问题。我们还会将报告的一份副本寄给您，另一份副本寄给开发商。当问题修复过程开始时，我们将随时为您提供所需的支持和建议。
费用
您所支付的费用取决于房产的面积。
费用应在检查前支付，以便资金已清算到我们的账户，我们能够按照您的指示进行检查。
商定的费用包括由一名注册专业人员（NFOPP 和或 NAEA Property Mark 注册测量师）进行一次实地考察。额外的实地考察可按商定的额外费率收费。在进行检查之前，需要支付服务费用。
如果您选择使用我们的中介服务来出售或出租您的房产，在成功完成出售或租户搬入房产后，我们将退还检验费。
取消预订
客户有权在预约检查前 24 小时通过电子邮件或电话通知检查员取消检查。在取消的情况下，检查员应退还已支付的服务费用。如果在检查日期前的 24 小时内取消，则将退还 90% 的费用，并扣除合理产生的费用。
为什么要装修您的房产？
据统计，2015 年，英国房东通过有选择性地为未装修出租物业配备家具，可额外获得超过 3 亿英镑的租金收入。
对出租物业进行适当的装修可使您的收益率提高 60%，这对任何房东来说都是一笔不小的数目。
在欧内斯特-布鲁克斯（Ernest Brooks），我们拥有多年的经验和行业人脉，专门从事出租物业的装修。有了我们的租赁管理服务，您就可以放心了，我们会为您的房产配备合适的家具，让您的房产在租赁市场上有更高的转化率。
根据数据做出决策
我们利用最全面的数据来源建立了一个庞大的内部数据库，这使我们能够对适合客户目标市场的家具和升级类型提供独特而详细的了解。
何时提供家具？
所有房东都应了解并利用适当的装修来最大限度地提高租金收入。我们的物业经理可以评估每处物业的个性化需求，并提出最合适的建议，以实现成本效益和可观的投资回报。
锁定合适的租户
在 Ernest Brooks，我们为您提供有价值的见解和建议，帮助您布置房产，吸引最佳租户。每个房东都希望拥有一个可靠的租户，不仅能按时支付租金，还能为自己的出租屋感到自豪。我们帮助您吸引合适的租户，帮助您增加租金投资。
物业专业人员的租赁家具
欧内斯特-布鲁克斯的租赁套餐是专为搬迁专业人士量身定制的，可以快速高效地为任何物业租赁家具，所有家具均由我们的家具专业人员运送、组装和安装。
我们提供三种不同级别的标准套餐：基本套餐、标准套餐和顶级套餐。我们所有的租赁家具套餐都包括起居室、餐厅和所有卧室的家具，还可以选择添加家具配件。如果您希望获得更加个性化的服务，我们的团队很乐意帮助您打造适合您具体要求的定制家具套餐。
室内设计服务
在欧内斯特-布鲁克斯（Ernest Brooks），我们通过定制样板房、家庭分期和室内设计，帮助房产发挥最大的投资潜力。我们的室内设计服务提供量身定制的灵活解决方案，打造令人印象深刻的室内装饰；从最初的概念阶段到最终的设计和安装，都将有专业的室内设计师提供协助。
我们还为伦敦房地产市场量身定制了各种家具套餐，并为房地产开发商和私人业主提供家具租赁服务和室内装潢服务。
